הכל על משכנתא הפוכה

 מהי בעצם "משכנתא הפוכה"? (בשפה פשוטה)

אם במשכנתא רגילה אתם מקבלים סכום כסף מהבנק ומשלמים בכל חודש החזר קבוע, במשכנתא הפוכה הכיוון מתהפך:

אתם משעבדים חלק משווי הבית הקיים שלכם, ומקבלים בתמורה סכום כסף נזיל (בפעימה אחת או כקצבה חודשית). היתרון הגדול ביותר? אתם לא חייבים לשלם שום החזר חודשי. ההלוואה מוחזרת רק בעת מכירת הנכס, או על ידי היורשים לאחר אריכות ימיכם.

במילים אחרות: הבית נשאר 100% בבעלותכם, אתם ממשיכים לגור בו בדיוק כמו שגרתם, אבל נהנים מההון שצברתם בקירות לאורך השנים.

למי משכנתא הפוכה מיועדת?

משכנתא הפוכה (או משכנתא פנסיונית) נועדה לבעלי נכסים בני 55 ומעלה, והיא מהווה פתרון יצירתי ומצוין למגוון מצבים:

1. עזרה לילדים ולנכדים: מתן מקדמה לרכישת דירה ראשונה לילדים – בדיוק כשהם זקוקים לזה ביותר.

2. שיפור איכות החיים: מימון טיפולים רפואיים, שיפוץ הבית, התאמתו לגיל השלישי, או פשוט טיולים ונופש בראש שקט.

3. סגירת חובות ואיחוד הלוואות: החלפת הלוואות קצרות ויקרות שלוחצות על התקציב החודשי, בפתרון ללא שום ההחזר שוטף.

4. השלמת הכנסה לפנסיה: הפיכת הבית לקצבה חודשית קבועה שמפצה על פערים בתשלומי הפנסיה. 

5. מימון כניסה לדיור מוגן: בין אם נדרש סכום חדפעמי גדול או תשלום חודשי גבוה לדיור מוגן איכותי.

• מיתוס 1: "הגוף המממן יקח לי את הבית"

  • האמת: לחלוטין לא. הבית נשאר בבעלותכם המלאה. אתם רשאים לגור בו, להשכיר אותו, ואף למכור אותו בכל שלב שתרצו.

• מיתוס 2: "הילדים שלי יישארו בלי ירושה"

  • האמת: הילדים שלכם הם אלה שיוכלו להחליט מה לעשות בעתיד. לאחר אריכות ימיכם, יש ליורשים זמן מוגדר (בדרך כלל שנה) להחזיר את ההלוואה – אם על ידי מכירת הנכס והחזרת החוב (כאשר יתרת הכסף ממכירת הבית הולכת אליהם), ואם על ידי מחזור החוב באמצעים אחרים.

• מיתוס 3: "החוב יכול להיות גדול יותר משווי הבית"

  • האמת: ישנו מנגנון הגנה מובנה (Non-Recourse). החוב לעולם לא יעלה על שווי הנכס, והיורשים לא יצטרכו להביא כסף "מהבית" לכסות את ההפרש.

• מיתוס 4: "זה תהליך בירוקרטי סבוך ומייגע"

  • האמת: בניגוד למשכנתא רגילה, כאן אין צורך בבדיקת הכנסות, אין חובת רכישת ביטוח חיים, ואין הגבלת גיל עליונה.

• מיתוס 5: "חייבים להחזיר כסף מדי חודש"

  • האמת: קיימת גמישות מלאה. ניתן לבחור במסלול ללא החזר חודשי כלל, או במסלול של תשלום הריבית בלבד – הכל לפי הצרכים שלכם.

הגיע הזמן ליהנות מהפירות של העבודה הקשה שלכם

אין שום סיבה שתחיו בצמצום או בלחץ כלכלי כשיש לכם נכס בשווי מיליוני שקלים.

רוצים לבדוק כמה כסף תוכלו לשחרר מהבית שלכם ובאיזו מהירות?

צוות המומחים של אלבד פיננסים מזמין אתכם לפגישת אבחון וייעוץ ראשונית – ללא עלות וללא כל התחייבות.

השאירו פרטים לשיחת ייעוץ חינם